三四线多地“限跌令”背后 楼市“价格战”或遇严控

三四线多地“限跌令”背后 楼市“价格战”或遇严控
摘要 【三四线多地“限跌令”背面 楼市“价格战”或遇严控】在房住不炒的方针大基调下,宏观调控成为躲避部分商场乱象保护商场安稳的必要手法之一。 日前,为了保护商场安稳,安徽省马鞍山市住宅和城乡建设局发布关于做好产品房出售处理工作的告知以下简称告知,规则楼盘降价不得超越存案价格的10%,内行业界引发热议。(我国经营报)   在“房住不炒”的方针大基调下,宏观调控成为躲避部分商场乱象、保护商场安稳的必要手法之一。  日前,为了保护商场安稳,安徽省马鞍山市住宅和城乡建设局发布《关于做好产品房出售处理工作的告知》(以下简称“《告知》”),规则楼盘降价不得超越存案价格的10%,内行业界引发热议。  关于此次“限跌令”的公布,日前,安徽省马鞍山市住建局相关担任人回应《我国经营报》记者采访表明,规则产品房出价格格降幅不得低于存案价10%,是期望房地产企业前期报价可以“实一点”,存案价应根据实践情况拟定。“不能后期随意提价降价,以此让商场可以愈加安稳,不呈现太大的动摇。”  实践上,记者在采访中了解到,本年以来,包含江西赣州、湖北恩施等多个城市也都出台过相似的调控文件,对产品房出价格格的降幅作出规则。  楼市再现“限跌令”  记者查询文件发现,上述《告知》印发时刻为11月4日,首要针对马鞍山楼市提出了三方面的调整规则。  首要,产品房预售答应工程形象进展的规范下降。该《告知》显现,产品房预售最小规划调整为栋,产品房预售答应工程形象进展为总层数的二分之一。  而此前,该市上一年发布的预售处理告知指出,对其时已拿地的楼盘,自2018年7月1日起,一年内完成预售的,工程形象进展到达总层数的二分之一时准予预售;自2019年7月1日起,原则上工程形象进展到达封顶时准予预售,而且鼓舞房地产开发企业现房出售。  其次,新预售楼盘资金监管额度下降。此次印发的《告知》将新预售楼盘要点监管资金监管规范调整为多层(6层及以下)1680元/平方米,小高层(7至11层)1890元/平方米,高层(12层以上)2100元/平方米。较上一年的规则,别离下降了720元/平方米、810元/平方米、900元/平方米。  最终,则是此次文件引起轩然大波的“限跌令”,清晰产品房出价格格降幅不得低于存案价10%。上述《告知》清晰,新存案项目产品住宅出价格格不得高于存案价格,一起不得低于存案价格10%,对新存案项目产品住宅出价格格(实践成交价格)低于存案价10%,需求从头处理出售存案。  对此,马鞍山住建局相关担任人表明,调整工程形象进展和资金监管额度,是对周边商场充沛调研后的决议,一起也考虑到一些企业存在资金压力等问题。  该担任人称,规则产品房出价格格降幅不得低于存案价10%,则是期望房地产企业前期报价可以“实一点”,存案价应根据实践情况拟定。“不能后期随意提价降价,以此让商场可以愈加安稳,不呈现太大的动摇。”  实践上,本年以来,赣州、恩施等多个城市也都出台过相似的调控文件,对产品房出价格格的降幅作出规则。  本年2月,江苏邳州房地产商会发布的《关于邳州房地产商场近期呈现出售乱象的通报》指出,当地单个楼盘呈现了以贱价打乱商场、不正当竞争现象,出价格格严峻低于存案价格,严峻打乱了房地产商场的次序。该商会要求,各房企应按政府存案价格出售,不得挑起“价格战”。  3月,江西省赣州市发布“紧急告知”称,赣县区的所有房企应中止特价房出售,一起该区住宅价格不得低于此前2月份的存案价。  6月,湖北省恩施市房地产协会下发的一份告知也引发热议。该告知罗列了当地部分项目开盘价低于存案价、促销兜售等10种降价行为,并要求各开发商对上述行为进行引导和纠正。  价格“泡沫”遭揉捏  “这些现象阐明,三四线城市的楼市现已从过热开端转向偏冷。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受记者采访时表明,呈现“限跌令”的城市房价往往有跌落趋势,但并不都是天然跌落,而是由楼市的恶性竞争导致的,恩施便是最典型的比如。“这时候管控房价是有必要的,例如不允许相关项目随意降价进行蓄客,防止恶性竞争。”  在“限跌令”的背面,透露出马鞍山楼市的下行。相关数据显现,虽然近期马鞍山楼市有回暖之势,但与上一年比较仍距离显着。  马鞍山市住宅和城乡建设局发表的数据显现,9月份,全市产品房成交2003套,成交面积22.67万平方米,成交金额16亿元,环比别离增加9.6%、6.9%、11.5%,同比别离下降22.5%、17.2%、16.3%。  其间,产品住宅成交1683套,成交面积19.73万平方米,成交金额13.92亿元,环比别离增加5.1%、2.3%、5.8%,同比别离下降17.3%、15.1%、13.9%。  “本年下半年以来,虽然马鞍山楼市有下滑的趋势,但一些抢手项目购买力仍是有的,只不过优惠促销比较一二线城市愈加形形色色。”一名当地业界人士告知记者,所谓“限跌令”首要对开发商影响大一些,“由于不能随意降价,今后开发商必定不敢随意备高价”。  上述业界人士表明,一直以来,马鞍山楼市存在较大的“水分”,开发商往往存案价较高,卖不出去后再促销降价出售。“此次新政首要也是为了削减此类情况的发作,尽量使得当地房地产出售愈加通明些。”  连日来,记者联系了多家马鞍山在售新房项目,也证明了上述业界人士的说法,各类促销方法夺人眼目。例如,坐落花山区湖南东路的森隆·英郡在“双11”期间每天送出一套特价房而且赠送车位;坐落花山区慈湖河路与朝霞路交会处的朝辉东方城推出20套特价房源,均匀每套优惠5万元左右;而雨山区霍里山大路的朗诗·熙华府除了特价房外,还推出欧洲双人游、清空购物车等优惠,声称“最高省10万元”……  “约束降价起伏无疑有助于促进马鞍山楼市的安稳。”严跃进剖析称,关于开发商而言,新政会促使其报价存案时更为沉着,削减“过高报价又故意大起伏降价以招引客户”的现象;而关于购房者来说,新政有利于房价的安稳,也使得楼市愈加清楚,防止其落入“先提价后促销”的出售骗局。(文章来历:我国经营报)